Văn phòng: giá, nguồn cung, tỉ lệ lấp đầy từng quý theo các hãng tư vấn

USD/m²/tháng

–

USD/m²/tháng

–

USD/m²/tháng

–

USD/m²/tháng

–

–

đồng/m²/tháng

–

1.377.000

triệu đồng/m²/tháng

–

1,06

USD/m²/tháng

–

–

đồng/m²/tháng

–

870.000

USD/m²/tháng

–

43,3

–

JLL · hạng A, trung tâm

USD/m²/tháng

–

64,7

–

USD/m²/tháng

–

33,6

–

JLL · hạng A, ngoài trung tâm

USD/m²/tháng

–

35,8

–

–

-1,5

–

-0,1

–

-0,4

–

-0,5

–

-1,5

–

-0,1

–

–

–

-1

–

–

–

–

-0,8

–

-3

–

–

–

–

-3,7

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

91,2

–

–

–

–

–

–

–

–

triệu m²

–

triệu m²

–

m²

–

650.851

–

651.000

triệu m²

–

1,75

m²

–

–

triệu m²

–

1,1

m²

–

1.060.369

–

JLL · hạng A

m²

–

663.600

–

m²

–

1.197.400

–

m²

86.700

–

m²

–

18.120

–

m²

–

–

m²

–

m²

–

1.133

m²

16.800

–

8.700

–

-4.370

m²

–

-5.503

m²

–

13.312

–

m²

–

m²

–

16.472

21.005

–

JLL · hạng A

m²

–

8.300

11.700

–

m²

–

23.772

–

m²

–

3.000

12.000

–

Chỉ tiêu	Nguồn	Đơn vị	Q1-2025	Q2-2025	Q3-2025	Q4-2025	Q1-2026	Q2-2026	6T đầu 2026	Q3-2026
Giá thuê	Savills	đồng/m²/tháng	–	564.000	–	–	–	–	–	–
Giá thuê	Knight Frank · hạng A	USD/m²/tháng	–	36	35,6	35,8	34,7	34	–	34,26
Giá thuê	Knight Frank · hạng A và B	USD/m²/tháng	–	24,4	24,2	24,3	24	–	–	–
Giá thuê	Knight Frank · hạng B	USD/m²/tháng	–	19,6	19,7	19,7	–	20	–	19,71
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng A	USD/m²/tháng	31,71	31,79	31,85	31,85	32,1	32,2	–	–
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng A	đồng/m²/tháng	–	–	–	–	–	–	–	854.000
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng B	USD/m²/tháng	21,13	20,97	20,92	20,85	21,3	21,4	–	–
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng B	đồng/m²/tháng	–	–	–	–	–	–	–	561.000
Giá thuê	JLL · hạng A và B	USD/m²/tháng	–	–	–	–	–	25,5	–	–
Giá thuê	JLL · hạng A, trung tâm	USD/m²/tháng	–	–	–	–	–	40,5	–	–
Giá thuê	JLL · hạng B	USD/m²/tháng	–	–	–	–	–	20,6	–	–
Giá thuê	JLL · hạng A, ngoài trung tâm	USD/m²/tháng	–	–	–	–	–	31,5	–	–
Giá thuê so quý trước	Savills	%	–	–	–	–	–	–	–	1
Giá thuê so quý trước	Knight Frank · hạng A	%	–	–	-1,1	–	-3	–	–	–
Giá thuê so quý trước	Knight Frank · hạng B	%	–	–	0,5	–	–	–	–	-0,3
Giá thuê so quý trước	Cushman & Wakefield · hạng A	%	2,2	0,05	0,2	–	0,2	0,1	–	0,9
Giá thuê so quý trước	Cushman & Wakefield · hạng B	%	–	-0,89	-0,23	-0,32	1	0,2	–	0,1
Giá thuê so quý trước	JLL · hạng A, ngoài trung tâm	%	–	–	–	–	–	3,2	–	–
Giá thuê so cùng kỳ	Savills	%	–	–	–	–	–	2	–	2
Giá thuê so cùng kỳ	Knight Frank · hạng A	%	–	–	–	0,4	–	-5	–	–
Giá thuê so cùng kỳ	Knight Frank · hạng B	%	–	–	–	1,7	–	1	–	–
Giá thuê so cùng kỳ	Cushman & Wakefield · hạng A	%	1,7	2,33	2,44	2,65	0,4	0,5	–	1,4
Giá thuê so cùng kỳ	Cushman & Wakefield · hạng B	%	–	-0,47	0,38	0,88	-0,6	0,5	–	0,8
Giá thuê so cùng kỳ	JLL · hạng A và B	%	–	–	–	–	–	1,3	–	–
Tỉ lệ lấp đầy	Savills	%	–	83	85	85	86	86	–	83
Tỉ lệ lấp đầy	Knight Frank · hạng A	%	–	–	–	–	–	–	–	71,7
Tỉ lệ lấp đầy	Knight Frank · hạng A và B	%	–	–	83	–	79,6	–	–	79,5
Tỉ lệ lấp đầy	Knight Frank · hạng B	%	–	–	–	–	–	–	–	83,1
Tỉ lệ lấp đầy	Cushman & Wakefield · hạng A	%	74,72	76,2	76,11	77,12	78,2	76,81	–	74,1
Tỉ lệ lấp đầy	Cushman & Wakefield · hạng B	%	89,41	89,15	89,73	84,76	83,1	83,4	–	83,4
Tỉ lệ lấp đầy	JLL · hạng B	%	–	–	–	–	83	83,9	–	–
Tỉ lệ trống	Knight Frank · hạng A và B	%	–	16	–	20	20,4	22,6	–	–
Tỉ lệ trống	JLL · hạng A	%	–	–	–	–	19,2	26,2	–	–
Tỉ lệ trống	JLL · hạng A và B	%	–	–	–	–	–	19,1	–	–
Tổng nguồn cung	Savills	triệu m²	–	2,28	2,3	2,3	2,3	2,3	–	2,4
Tổng nguồn cung	Knight Frank · hạng A và B	triệu m²	–	–	–	2,1	2,1	2,2	–	2,2
Tổng nguồn cung	Cushman & Wakefield · hạng A và B	m²	1.668.201	1.669.343	1.669.343	1.748.277	1.778.229	1.798.669	–	1.858.393
Nguồn cung mới	Knight Frank · hạng A	m²	–	–	–	–	–	60.000	–	–
Nguồn cung mới	Knight Frank · hạng A và B	m²	–	–	27.860	–	–	–	–	–
Nguồn cung mới	Knight Frank · hạng B	m²	–	–	–	–	26.200	–	–	–
Nguồn cung mới	Cushman & Wakefield	m²	–	–	–	–	–	–	–	59.724
Nguồn cung mới	Cushman & Wakefield · hạng A	m²	–	–	–	–	–	20.440	–	–
Nguồn cung mới	Cushman & Wakefield · hạng A và B	m²	10.545	0	0	78.934	29.952	–	50.392	–
Nguồn cung mới	JLL · hạng A	m²	–	–	–	–	–	60.000	–	–
Nguồn cung mới	JLL · hạng A và B	m²	–	–	–	–	–	–	95.800	–
Diện tích hấp thụ ròng	Knight Frank · hạng A	m²	–	–	–	–	–	–	–	700
Diện tích hấp thụ ròng	Knight Frank · hạng A và B	m²	–	18.700	6.300	4.300	9.140	2.200	–	-1.821
Diện tích hấp thụ ròng	Knight Frank · hạng B	m²	–	–	–	–	–	–	–	-2.521
Diện tích hấp thụ ròng	Cushman & Wakefield · hạng A và B	m²	11.745	9.323	4.538	43.095	17.548	9.296	26.843	12.423
Diện tích hấp thụ ròng	JLL · hạng A	m²	–	–	–	–	–	2.600	3.200	–
Diện tích hấp thụ ròng	JLL · hạng A và B	m²	–	–	–	–	–	–	18.200	–
Diện tích hấp thụ ròng	JLL · hạng B	m²	–	–	–	–	–	13.400	15.000	–

Chỉ tiêu

Nguồn

Đơn vị

Q1-2025

Q2-2025

Q3-2025

Q4-2025

Q1-2026

Q2-2026

6T đầu 2026

Q3-2026

Savills

đồng/m²/tháng

–

564.000

–

USD/m²/tháng

–

–

USD/m²/tháng

–

–

USD/m²/tháng

–

–

USD/m²/tháng

–

đồng/m²/tháng

–

854.000

USD/m²/tháng

–

đồng/m²/tháng

–

561.000

USD/m²/tháng

–

25,5

–

JLL · hạng A, trung tâm

USD/m²/tháng

–

40,5

–

USD/m²/tháng

–

20,6

–

JLL · hạng A, ngoài trung tâm

USD/m²/tháng

–

31,5

–

Savills

–

–

-1,1

–

-3

–

–

0,5

–

-0,3

–

–

–

–

JLL · hạng A, ngoài trung tâm

–

–

–

–

0,4

–

-5

–

–

1,7

–

–

–

–

–

–

–

–

71,7

–

79,6

–

79,5

–

83,1

–

–

–

–

–

–

–

–

–

–

triệu m²

–

–

triệu m²

–

–

m²

–

m²

–

60.000

–

m²

–

27.860

–

m²

–

26.200

–

Cushman & Wakefield

m²

–

59.724

m²

–

20.440

–

m²

–

–

m²

–

60.000

–

m²

–

95.800

–

m²

–

700

m²

–

–

m²

–

-2.521

m²

JLL · hạng A

m²

–

2.600

3.200

–

m²

–

18.200

–

m²

–

13.400

15.000

–

Chỉ tiêu	Nguồn	Đơn vị	Q3-2025	Q4-2025	Q1-2026	Q2-2026	Q3-2026
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng A và B	USD/m²/tháng	11,64	14,3	–	20,2	–
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng A và B	đồng/m²/tháng	–	–	–	–	530.000
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng B	USD/m²/tháng	–	–	20,2	–	–
Giá thuê so quý trước	Cushman & Wakefield · hạng A và B	%	–	22,7	–	–	–
Giá thuê so quý trước	Cushman & Wakefield · hạng B	%	–	–	3,7	–	–
Giá thuê so cùng kỳ	Cushman & Wakefield · hạng A và B	%	–	–	–	–	20,1
Tỉ lệ lấp đầy	Cushman & Wakefield · hạng A và B	%	70,37	80,6	–	82,7	83,3
Tỉ lệ lấp đầy	Cushman & Wakefield · hạng B	%	–	–	82	–	–
Tổng nguồn cung	Cushman & Wakefield · hạng A và B	m²	37.121	37.121	–	37.121	37.121
Tổng nguồn cung	Cushman & Wakefield · hạng B	m²	–	–	37.121	–	–

Chỉ tiêu

Nguồn

Đơn vị

Q3-2025

Q4-2025

Q1-2026

Q2-2026

Q3-2026

USD/m²/tháng

–

–

đồng/m²/tháng

–

530.000

USD/m²/tháng

–

20,2

–

–

22,7

–

–

3,7

–

–

20,1

–

–

m²

37.121

–

37.121

m²

–

37.121

–

Chỉ tiêu	Nguồn	Đơn vị	Q3-2025	Q4-2025	Q1-2026	Q2-2026	Q3-2026
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng A và B	USD/m²/tháng	10	9,3	–	10,4	–
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng A và B	đồng/m²/tháng	–	–	–	–	274.000
Giá thuê	Cushman & Wakefield · hạng B	USD/m²/tháng	–	–	10,4	–	–
Giá thuê so quý trước	Cushman & Wakefield · hạng A và B	%	–	-7	–	0,8	–
Giá thuê so quý trước	Cushman & Wakefield · hạng B	%	–	–	11,4	–	–
Giá thuê so cùng kỳ	Cushman & Wakefield · hạng A và B	%	–	–	–	–	3,4
Tỉ lệ lấp đầy	Cushman & Wakefield · hạng A và B	%	79,39	86,8	–	87,9	93,7
Tỉ lệ lấp đầy	Cushman & Wakefield · hạng B	%	–	–	87	–	–
Tổng nguồn cung	Cushman & Wakefield · hạng A và B	m²	17.465	17.465	–	17.465	17.465
Tổng nguồn cung	Cushman & Wakefield · hạng B	m²	–	–	17.465	–	–

Chỉ tiêu

Nguồn

Đơn vị

Q3-2025

Q4-2025

Q1-2026

Q2-2026

Q3-2026

USD/m²/tháng

9,3

–

10,4

–

đồng/m²/tháng

–

274.000

USD/m²/tháng

–

10,4

–

–

-7

–

0,8

–

–

11,4

–

–

3,4

–

–

m²

17.465

–

17.465